来源 I 上海证券报

        3月10日，嘉实物美消费REIT发布公告，将进行2024年度第二次分红，本次收益分配基准日为2024年12月31日。

        公告显示，自基金合同生效日（2024年1月31日）至本次收益分配基准日，该基金累计可供分配金额为6197.08万元。2024年已进行过一次金额为2836万元的分红，本次可供分配金额为3361.08万元，拟分配金额为3300万元，占本次可供分配金额的98.18%。具体分红方案为每10份基金份额派发红利0.825元。

        作为国内首单消费基础设施REITs，该产品底层资产包含北京大成、玉蜓桥、华天及德胜门四大核心商业项目，总建筑面积7.79万平方米，资产评估值10.02亿元。项目均位于北京三至四环城市核心商圈，覆盖西单金融街、中关村等成熟消费圈。

        自2024年3月上市以来，嘉实物美消费REIT二级市场价格累计涨幅达60%之上，最新收盘价较发行价溢价超过25%。业内人士分析指出，其底层资产兼具"消费刚需+区位稀缺"双重属性，叠加数字化运营带来的6.8%年均租金复合增长率，成为机构资金重点配置标的。截至2024年末，该REITs机构投资者持有比例达87.3%，较发行初期提升24个百分点。

        不过也有市场人士提示，投资者在关注分红收益的同时，需注意二级市场溢价率对分派率的摊薄效应。中证鹏元研发部宏观及REITs研究负责人吴进辉表示，在市场热度持续高涨的背景下，投资者仍需关注止盈压力及估值偏高所带来的回调风险。当前市场虽处于高位震荡区间，部分投资者认为短期内调整空间有限，但这一预期仍需谨慎对待。

       “在当前估值已处于较高水平的情况下，投资者应理性评估持仓收益，合理控制风险，稳健应对可能出现的市场波动。”吴进辉说。